为什么的大部分按揭付款都是以利息开始的

2019-02-15 20:57:14

    按揭付款是由一个利息和本金偿还组合的,最初的北京抵押担保贷款,支付的主要是利息,包含少量本金,随着抵押贷款的到期,支付的主要部分将增加,利息部分将减少,这是收取的利息是基于抵押贷款的当前未偿还余额,随着更多本金偿还而减少,抵押贷款本金越小,收取的利息越少。

    例如,以每年4%的利率和24年时间以10万元的简单抵押贷款,每年的抵押贷款是6558.68。第一笔付款将包括4000元的利息费用以及2558.68元的本金偿还,这笔款项后的未偿还按揭余额为97441.32元,下一笔付款将是6558.68元,但它现在将与委托人的利息比例不同,第二笔付款的利息费用为3897.65元,而本金预付款为2661.03元。第二笔付款的主要部分比第一笔付款大约100元,之发生这种情况,是已经支付了本金金额,新的利息支付是根据较低的本金金额计算的,在抵押贷款即将结束时,付款将主要是本金偿还。

    虽然利息部分每月减少,但抵押贷款本身并不会随着时间的推移而减少,更多资金流向本金余额,在贷款期限内全额摊销,随着岁月的流逝,房主的更多支付将转向本金,加快了房主建立公平和减少欠款的速度,在30年期固定抵押贷款的期间,与第一年和第二年的付款相比,每次付款时,房主的所有权比例增加更多。

    在某些特定情况下,抵押贷款支付可能会减少,可调整利率抵押贷款可能随着时间的推移减少付款,对于这种类型的抵押贷款,利率根据反映贷款人在信贷市场上借贷成本的指数而波动,如果贷款的基准利率在贷款过程中减少,则付款可能会减少。